| لا يجوز الشروع في تشييد أي مبنى أو إضافة أي جزء إليه أو هدمه أو هدم أي جزء منه أو جراء أي تعديل في شكله الخارجي أو ترتيبه الداخلي أو تغيير معا لمه أو تسويته أو فتح نافذة أو باب إلا بعد الحصول على إباحة بذلك من البلدية ، كما يجب الالتزام ( في حالة صبغه ) أو إعادة صبغه بالألوان التي تقرها البلدية . |
|
|
خدمة أباحات البناء الكبرى
|
| إباحة بناء كبرى: هي ترخيص بمزاولة البناء تصدر من البلدية ( دائرة أباحات البناء ) بعد أن يتم التدقيق على المستندات والخرائط التفصيلية الخاصة بالمبنى . |
| |
| الموافقات المطلوبة عند تقديم طلب إباحة بناء كبرى ( أضغط هنا ) |
| |
طلبات الخدمة :
|
| 1 |
طلب اباحة بناء جديدة |
خدمات فنية |
تدقيق المخططات المعمارية والإنشائية للمباني بمحافظة مسقط و إصدار شهادات إباحات البناء الكبرى لها والتصديق على المخططات . |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 2 |
طلب تجديد اباحة بناء |
خدمات فنية |
تجديد شهادات اباحات البناء حيث ان الشهادة تكون سارية لمدة سنتين فقط |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 3 |
طلب اباحة بناء بدل فاقد |
خدمات فنية |
للحصول على شهادة اباحة بناء مفقودة |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 4 |
طلب تعديل فى اباحة بناء |
خدمات فنية |
- للتعديل على مخططات لاباحة بناء لم يتم بناؤه
للتعديل على مخططات لمبنى قائم او تحت التشييد |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 5 |
طلب نسخ اضافية لمخططات اباحة بناء |
خدمات فنية |
للحصول على نسخ من مخططات اباحة بناء وتصديقها بانها طبق الاصل |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 6 |
طلب تغير أسم المالك لاباحة بناء |
خدمات فنية |
لتعديل أسم مالك اباحة البناء واصدار شهادة اباحة بناء جديدة للمالك الجديد |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 7 |
طلب تقرير عن معاملات مكتب استشاري |
خدمات فنية |
للحصول على تقرير مفصل عن عدد المعاملات المقدمة عن طريق المكتب الاستشاري |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 8 |
تسجيل مكتب استشاري لدى بلدية مسقط |
خدمات فنية |
معاملات اباحات البناء _ الجديدة والتعديل يجب تقديمها عن طريق مكاتب استشارية معتمدة بالبلدية |
اضغط لعرض الاجراءات |
|
| |
| |
المستفيد من الخدمه :
|
- إصدار إباحة بناء جديدة ( المكتب الاستشاري الهندسي ) .
- إصدار إباحة بناء تعديل في الخرائط وإضافات ( المكتب الاستشاري الهندسي ) .
- إصدار اباحة بناء بدل فاقد( المكتب الاستشاري الهندسي ومالك القطعة ) . .
|
| أسماء المكاتب المسجلة بالبلدية ( اضغط هنا ) |
| |
أباحات البناء المتابعة
|
| بعد حصول مالك العقار على إباحة بناء وعند الرغبة في الشروع بالبناء يتطلب علية تحديد علائم تبين حدود القطعة وان يعنون المبنى ومن ثم يطلب تصريح بالشروع بالبناء من البلدية |
طلبات الخدمة :
|
| 1 |
طلب تحديد علائم |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على رسالة تحديد علائم لقطعة أرض. |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 2 |
طلب عنوان لمبني |
خدمات فنية |
بعد الحصول علي اباحة البناء و قبل الشروع في عملية البناء, يجب على طالب الخدمة الحصول علي عنوان للعقار من بلدية مسقط. |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 3 |
طلب تصريح شروع بالبناء(ترخيص الإنشاء) والاجراءات المتبعة للمتابعة |
خدمات فنية |
قبل بداية تنفيذ البناء وبعد أكمال أجراءات العنونة يقوم طالب الخدمة بطلب تصريح للبدء في البناء . |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 4 |
طلب تصريح لهدم مبنى. |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على الموافقة على هدم مبنى قائم. |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 5 |
طلب تصريح نقل تربة |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على الموافقة لنقل الاتربة من والى مواقع العمل حسب طبيعة العمل |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 6 |
طلب إباحة بناء صغرى |
خدمات فنية |
الإباحة الصغرى مطلوبة لأي إنشاءات إضافية تابعة للعقار(البناء) وتكون فقط من اجل إضافة طابق ارضي حيث يتم البناء خارج المبنى وبشرط أن يكون البناء بمساحة قصوى 50 متآ مربعآ. |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 7 |
طلب شهادة إتمام بناء صغري وخدمات الماء والكهرباء |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على شهادة اتمام البناء وتوصيل خدمات الماء والكهرباء بعد أكمال جميع مراحل البناء |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 8 |
طلب أسترجاع مبلغ التأمين |
خدمات فنية |
لغرض أسترجاع مبلغ التأمين بعد أكمال جميع مراحل البناء |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 9 |
طلب تصريح الطلاء الخارجي للمبنى |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على الموافقة على لون طلاء المبنى وذلك لغير اللون الأبيض |
اضغط لعرض الاجراءات |
| 10 |
طلب تصريح مظلة خارج حدود القطعة |
خدمات فنية |
لغرض الحصول على الموافقة على عمل مظلة خارج دود القطعة |
اضغط لعرض الاجراءات |
|
| |
| ويجب مراعاة النقاط التالية : ( اضغط هنا ) |
| |
أباحات البناء ألصغري والترميم
|
إباحة بناء صغرى : هي ترخيص يصدر من البلدية بعد أن يتم التدقيق على المستندات الرسمية الخاصة بالمبنى والأرض
المقام عليها ويتم إصدارها في حالة الإضافات الثانوية بالمناطق القديمة وآي أعمال أخرى لا تتطلب خرائط تفصيلية. |
| |
إباحة ترميم: هي ترخيص يصدر من البلدية بعد أن يتم التدقيق على المستندات الرسمية الخاصة بالمبنى والأرض المقام
عليها، ويتم إصدارها في حالة صيانة أي مبنى أو منشاة قائمة على إلا تشمل الصيانة إدخال أي تعديلات في نوعية البناء والمواد. |
| |
| مثلا : |
- عمل ملاحق خارج المبنى الرئيس داخل القطعة بشرط أن لايزيد البناء عن 50 متر مربع
- عمل انترلوك , مظلات مواقف , طلاء المنزل , حوض سباحة ... الخ
|
طلبات الخدمة :
|
- طلب اباحة بناء صغري
- طلب شهادة إتمام بناء صغري وخدمات الماء والكهرباء
- طلب تصريح مظلة خارج حدود القطعة;
- طلب تصريح الطلاء الخارجي للمبنى
|
رسوم إباحات البناء :
|
| وعاء الرسم |
قيمة الرسم السنوي بالريال العماني |
| إباحة بناء |
50 بيسة لكل متر مربع |
| المساحة الزائدة بطابق السطح للمباني من 50% إلى 70 % |
5 ريالات للمتر المربع للمباني بقطع الأراضي السكنية الاستثمارية ( شقق ) أو السكنية التجارية أو التجارية. أما مباني المساكن الخاصة والفيلات وبحد أقصى فلتين بقطع الأراضي السكنية فيكون الرسم ( 3 ) ريالات للمتر المربع. |
| تجديد إباحة البناء |
10 ريالات فقط لمدة عامين |
| إصدار بدل فاقد لدفتر إباحة البناء |
10 ريالات فقط |
| النسخ الإضافية للخرائط |
500 بيسة على كل ورقة |
| تعديل الاسم بدفتر إباحة البناء |
5 ريالات |
| تسجيل الطلبات المقدمة من الجهات الفنية |
20 ريال |
| التقارير الخاصة بالمكاتب الاستشارية المطلوبة من البلدية |
3ريالات |
| تصوير مستندات أو خرائط من ملف قطعة الأرض |
يتم تصوير كل ورقة بالمقاس الآتي :
A4 100 بيسة ، A3 200 بيسة
A2 400 بيسة ، A2 اكبر 500 بيسة
A1 700 بيسة ، A1 اكبر 800 بيسة
A0 900 بيسة ، A0 أكبر ريال |
| تصريح مخيم عمال |
200 الممتازة، 150 الأولى
100 الثانية، 75 الثالثة
50 الرابعة |
| زيادة مساحة طابق السرداب على مساحة الطابق الأرضي |
ريال واحد للمتر المربع الزائد |
| السماح للاستعمال السكني بطابق السرداب بمباني الفلل فقط |
ريال للمتر المربع |
| زيادة مساحة السدة التجارية عن الطابق الأرضي |
ريال واحد للمتر المربع الزائد عن 50 % |
| فصل مدخل السدة التجارية عن الطابق الأرضي |
500 بيسة لكل متر مربع من مساحة السدة |
| السماح بالاستعمال السكني لطابق السدة |
( 1,500 ر.ع ) لكل متر مربع |
| زيادة مساحة ملحق الخدمات من 20% إلى 30% من مساحة المبنى أو 15% من مساحة قطعة الأرض |
3 ريالات للمتر المربع من مساحة السدة |
| فصل مدخل السدة التجارية عن الطابق الأرضي |
500 بيسة لكل متر مربع من مساحة السدة |
| تصريح الشروع في البناء |
5 ريالات |
|
| |
خدمات التفتيش الفنية
|
- زيارة العقارات والمحلات الخاصة بطلبات مزاولة انشطة تجارية للتاكد من توافر الاشتراطات الفنية المطلوبة ( قائمة بالانشطة التى تحتاج تفتيش فنى ) أضغط هنا
- الاشراف على المباني تحت التشييد ومتابعة كافة مراحل البناء والتاكد من أن التنفيذ جار وفقا لرسومات المعتمدة حيث انه لايتم اصدار شروع بالبناء أو شهادة اتمام بناء مع طلبات الخدمة ( ماء – كهرباء – استرجاع تامين ) الا بعد موافقة المفتشين
- الجولات التفتيشية لضبط المخالفات وانهاء الملاحظات التى ترد من قبل المسؤولين والمقيمين
|